Information für Eigentümer

Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie ist weder im Köln - Bonner Raum noch anderswo eine Frage des Glücks. Mit einem einfachen Inserat auf den Immobilienportalen ist es nicht getan. Jedenfalls nicht, wenn Sie den bestmöglichen Preis erzielen wollen. Tägliches Engagement, professionelles Marketing und Erfahrung tragen maßgeblich zur erfolgreichen Vermarktung bei. Wir bewerten Ihr Objekt marktgerecht und erarbeiten eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie, welche wir persönlich und transparent mit Ihnen besprechen. Natürlich sind die gängigen Immobilienportale nicht wegzudenken. In der heutigen Zeit und gerade unter dem Einfluss von Covid-19 ist eine proaktive Suche nach dem richtigen Käufer neben der Angebotsveröffentlichung eine zeitgemäße und wichtige Strategie, um den besten Kaufpreis zu erreichen. Genau diesen hohen Ansprüchen werden wir bei jedem einzelnen Verkaufsauftrag gerecht. – Machen Sie sich ein Bild von uns und nehmen Sie den ersten Schritt:
Fordern Sie unsere Expertise an.

1.

Zu Beginn – Beratung und Bewertung

Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch lernen wir Sie und Ihre Immobilie kennen, sprechen über Ihre Bedürfnisse und Wünsche und schauen, wie wir Ihnen helfen können. Nach einer ausführlichen Besichtigung des Gebäudes sowie der Prüfung aller nötigen Unterlagen bewerten wir Ihre Immobilie und legen gemeinsam den Verkaufspreis fest.

  • Erstgespräch
  • Objektbesichtigung
  • Sichtung und Beschaffung von nötigen Unterlagen
  • Immobilienbewertung
  • Bestimmung des Angebotspreises
2.

Vorbereitungsphase – Verkaufsunterlagen und Foto-/Videomaterial

Um Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen zu können, stellen wir mit Ihnen alle nötige Verkaufsunterlagen zusammen, beschaffen ggf. fehlende Dokumente und erstellen ansprechende 2- oder 3-dimensionale Grundrisse. Weiter kümmern wir uns um professionelle Fotos und Videos, um Ihrer Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild zu geben. Wir erzeugen 360° Aufnahmen für virtuelle Rundgänge und arbeiten, wenn möglich, mit Drohnenaufnahmen. Sind alle Unterlagen überprüft und Foto- /Videomaterial bearbeitet, erstellen wir alle nötigen Formate für die erfolgreiche Vermarktung.

  • Home Staging nach Bedarf
  • Moderne 3D Grundrissanfertigung
  • Erstellen von ansprechendem Foto und Videomaterial
  • 360° Besichtigungstour
  • Aussagekräftiges Exposé
  • Drohnenaufnahmen
  • Social Media Vermarktung
3.

Zum Verkauf - Vermarktung und Notar

Sind alle Vorbereitungen getroffen, starten wir mit einer breit aufgestellten Vermarktung. Neben Inseraten auf den Immobilienportalen verbreiten wir das Angebot gezielt in den sozialen Medien und nutzen sinnvolle Printmedien. Unsere Kundendatenbank bietet zudem einen umfangreichen Pool an Interessenten. Um Ihre Privatsphäre zu schützen, prüfen wir die Interessenten und deren Kaufkraft vor Besichtigungen. Haben wir einen potenziellen Käufer gefunden und alle Rahmenbedingungen wurden ausgehandelt, sind wir auf dem Weg zum Notar, um den Verkauf rechtskräftig zu machen.

  • Exposé Versand
  • Social Media Marketing
  • Flyer Einwurf
  • Zeitungsannoncen
  • Onlinebesichtigung
  • Besichtigungsplanung und Durchführung
  • Bonitätsprüfung

Folgende Unterlagen werden je nach Immobilie für den Verkauf benötigt:

  • Katasterplan mit Grundstückslage
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Grundrisszeichnungen und Baupläne/ Baubeschreibung
  • Baulastenverzeichnis, falls Baulasten eingetragen sind
  • Nachweis Denkmalschutz ggf.
  • Grundsteuerbescheid
  • Gebäudeversicherungspolice
  • Baugenehmigung
  • Unterlagen zur Instandhaltung und Renovierung
  • Mängelliste bzw. Instandhaltungsnachweis
  • Teilungserklärung
  • Erbschein/ Grundschuldbrief
  • Energieausweis, nicht älter als 10 Jahre
  • Mietverträge