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Troisdorf: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit 145m² Grundfläche in Troisdorf Sieglar

Objekt-Nr.: GK-AWT690
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Basisinformationen
Adresse:
53844 Troisdorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Sieglar
Preis:
358.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Hausgeld:
345 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.500 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein besonders attraktives Angebot finden Sie mit dieser schönen Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten 6 Parteien Haus in Troisdorf-Sieglar. Die helle Wohnung mit gemütlichem Balkon und 2 Badezimmern befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet auf 2 Etagen viel Platz zum Wohlfühlen und Raum zur freien Entfaltung.

In der 1994 massiv erbauten Immobilie, befindet sich Ihre neue Wohnung im zweiten OG. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Etage sowie in den oberen Bereich der Wohnung. Im geräumigen und hellen Wohnraum, welcher wie die ganze Ebene mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist, haben Sie Zugang zu Ihrem neuen Wohlfühlplatz, dem gemütlichen Sonnenbalkon. Dieser ist ebenso über das ruhig gelegene Schlafzimmer der unteren Ebene zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Das Erste von zwei Tageslicht-Badezimmern bietet ausreichend Platz und ist deckenhoch mit hellen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Eine geschmackvoll ausgestattete Einbauküche, ausgestattet mit Neff Einbaugeräten, bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen.

In der unteren Ebene gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnungsflur in das Obergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche und helle Schlafzimmer. Ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und Dachfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage gleich nebenan. Zur Wohnung gehört ein typischer, abschließbarer Kellerraum als Unterbringungsmöglichkeit. Dazu sind in der Tiefgarage gleich 2 Parkplätze im Angebot enthalten.

Ausstattung:
+ Großer Balkon
+ 2 Badezimmer
+ Wasch und Trockenraum
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ moderne Einbauküche
+ Haustiere erlaubt

Lage:
Mitten im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn liegt die Kreisstadt Troisdorf mit rund 75.000 Einwohnern.

Der Stadtteil Sieglar, in dem sich die ansprechende Immobilie befindet, erfreut sich großer Beliebtheit durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten sind Sie mit dem PKW auf der A59, mit dem Bus am Bahnhof oder auf einem der vielen Wander- und Radwegen, entlang der Sieg unterwegs.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Eine große Auswahl an Vereinsaktivitäten steht in der Umgebung zur Auswahl. Eishockey, Golf oder Fußballvereine sind ebenso gut zu finden wie Unterhaltung in der Kleinkunstszene oder dem kulturellen Bereich.


Grundschule - 1,2 km
Weiterführende Schule - 1,3 km
Einkaufsmöglichkeit - 0,3 km
A59 - 1,9 km
Buslinien 501, 551, 552 - 0,4 km
Banhof - 3,8 km (Köln Hbf 23 min.)
Köln/ Bonner Flughafen - 12 km
Rotter See - 1,7 km
Naturschutzgebiet Siegaue - 1,6 km

Sonstiges:
Wir sind durch den Eigentümer zum Verkauf des Objektes beauftragt worden. Wir bitten im Interesse des Besitzers ausdrücklich von einer persönlichen Kontaktaufnahme zu diesem abzusehen und Besichtigungstermine nur über die GOLDENKEY- Immobilien UG zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Unsere Maklertätigkeit kommt durch schriftliche Vereinbarung oder tatsächliche Inanspruchnahme unsere Tätigkeit zustande.
Erst bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich an die Genehmigung der GOLDENKEY- Immobilien UG gebunden. Die Objektangaben sind nicht selber ermittelt und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedinungen für die Geschäftsbeziehungen zwischen Ihnen und der GOLDENKEY- Immobilien UG
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
GOLDENKEY- Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: +49 2241 5451623
Mobil: +49 176 72255896

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