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Windeck: Kompfortables Einfamilienhaus mit Fernblick in bevorzugter Lage von Windeck

Objekt-Nr.: GK-EHW162
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51570 Windeck
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gerressen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
1.600 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
01.08.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Suchen sie schon lange nach einer gepflegten Immobilie mit viel Platz, einem großen Garten, guter Anbindung und viel Wohnqualität für die ganze Familie? Auf einem Eckgrundstück einer ruhigen Anliegerstraße in Windeck- Gerressen, befindet sich dieses freistehende Einfamilien- Fertighaus der Firma Massa, welches 1994 fertiggestellt wurde und auf neue Bewohner wartet.

Durch den hellen Eingangsbereich des zweistöckigen Gebäudes gelangen Sie in die geräumige Diele, von wo aus Sie alle Räume der Etage sowie das Obergeschoss erreichen. Das große Wohnhaus verfügt im Untergeschoss über einen Abstellraum und Gäste-WC, zwei hellen Schlafräumen mit Blick in den Garten und einem weiteren Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich auch das größere der beiden geräumigen und gut ausgestatteten Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, Bidet und Waschbecken.

Im einladenden Wohnbereich mit teils bodentiefen Fenstern ist die offene Küche integriert. Hier sind zeitlose helle Fliesen verlegt worden, welche mit den Türen im Landhaus Stile und den Fenstern mit Wiener-Sproßen harmonieren. Mit der großen Süd-Terrasse, und dem nicht einsehbaren Garten, haben Sie einen individuell gestaltbaren Wohlfühlbereich mit unverbaubarem Fernblick, über das Siegtal hinaus bis ins Siebengebirge.

Im Obergeschoss erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause ein rund 30 qm großer Raum mit Logia zur freien Entfaltung. Auch denkbar ist der Wohn- und Schlafraum als Platz im Mehrgenerationenhaus. Zwei weitere attraktive Schlafräume und ein Badezimmer erweitern das Raumangebot. Im Hausanschlussraum ist die neue Gas-Brennwerttherme untergebracht, zudem findet sich dort Stauraum für das erste Obergeschoss.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann ab dem 01.08.2022 bezogen werden.
Ausstattung:
• Idyllische Bestlage mit Fernblick
• 2 gut ausgestattete Badezimmer
• Gäste WC
• Buchenholz Mosaik-Parket
• große Südterrasse mit traumhaftem Garten
• neue Gas- Brennwerttherme
• Zufahrt zum unteren Teil des Gartens
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Wiener Sprossen
• große Garage und Stellplätze
Lage:
Die Gemeinde Windeck im Naturpark Bergisches Land, liegt im Osten des Rhein-Sieg-Kreises. Die attraktive Region entlang der Sieg, liegt inmitten des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen und erfreut sich durch die attraktive Lage ständigem Zuwachs. Auf einer Anhöhe zwischen dem Siegtal und dem Otterbachtal, liegt der Ort Gerressen am westlichen Ende der Gemeinde Windeck, ca. 3 Kilometer nordöstlich von Eitorf entfernt.

Am Ortsrand in bevorzugter Lage, liegt das gepflegte Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick über das Siegtal, bis hin zum Siebengebirge. Viel Ruhe und Lebensqualität verspricht auch das kaum einsehbare Eckgrundstück mit großem Garten, wo sich neben der rund 70 qm großen Terrasse ein Gartenteich befindet. Im unteren Teil ist durch einen gepflegten Baumbestand ein verträumter Garten entstanden, der Kinder zum Spielen einlädt.

Der beschauliche Ort bietet eine sehr idyllische und vorteilhafte Lage mit der Nähe zu Herchen und Eitorf, wo sich neben Grund- und weiterführenden Schulen auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten befinden. In der Region finden sich eine Reihe an beliebten Ausflugszielen, wie die Burg Windeck, der Namensgeber der Gemeinde, die Siegfälle oder die Burg Blankenberg mit ihrem historischen Ortskern.

Eine gute Anbindung haben Sie über die Linien S12 und S19 sowie den RE9 vom Bahnhof Herchen ebenso, wie mit dem PKW Richtung Köln-Bonn über die A560 zur A3 und A59.

• Kinderbetreuung ca. 2,6 km
• Grundschule ca. 2 km
• Weiterführende Schule ca. 2,5 km
• Drogerie/ Supermarkt ca. 4 km
• Bahnhof Herchen ca. 3 km
• Eitorf ca. 3 km
• Auffahrt A560
Sonstiges:
Wir sind durch den Eigentümer zum Verkauf des Objektes beauftragt worden. Wir bitten im Interesse des Besitzers und der Mieter ausdrücklich von einer persönlichen Kontaktaufnahme zu diesen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die GOLDENKEY- Immobilien UG zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind täglich für Sie erreichbar.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich an die Genehmigung der GOLDENKEY- Immobilien UG gebunden. Die Objektangaben sind nicht selber ermittelt und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedinungen für die Geschäftsbeziehungen zwischen Ihnen und der GOLDENKEY- Immobilien UG.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder ein sonstiges Anliegen, etwa eine Wertermittlung oder den Verkauf von Eigentum sprechen Sie uns gerne darauf an.

Für eine Rückmeldung zum hier angebotenen Objekt sind wir Ihnen Dankbar. Sie erreichen uns täglich telefonisch, per E-Mail oder per Messenger.
Ihr Ansprechpartner
 
GOLDENKEY- Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: +49 2241 5451623
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