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Simmerath: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und separatem Praxisgebäude

Objekt-Nr.: GKI-VSI323
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Basisinformationen
Adresse:
52152 Simmerath
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kesternich
Preis:
930.000 €
Wohnfläche ca.:
308 m²
Grundstück ca.:
3.242 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
115 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Mieteinnahmen p.a.:
18.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Stein
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
204 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
REDUZIERT! Ein Angebot mit vielen Möglichkeiten bieten wir mit diesem attraktiven Objekt in Simmerath Kesternich, in der Nähe von Aachen. Das 1965 massiv erbaute Haupthaus befindet sich auf einem ca. 3242 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück, ungefähr 1 Kilometer von Simmerath Ort entfernt. Im vorderen Bereich an der Straße gelegen, beinhaltet das Angebot separate Praxisräume (ca. 195 m²), die wie viele Teile der Immobilie vor kurzem erneuert worden sind.

Die Immobilie ist auf dem Grundstück zurückversetzt gebaut worden. Neben den Praxisräumen mit Parkplätzen befindet sich eine große Doppelgarage an der Straßenseite. Ein angelegter Steingarten mit Brunnen schmücken den Weg zum Haupt,- und Nebeneingang. Der gesamte Gartenbereich des großen Grundstücks ist durch Begrünung und Baumbestand nicht einsehbar und bietet mit einer umfangreichen Videoüberwachungsanlage die nötige Privatsphäre und Sicherheit. Möglichkeiten der Teilung zur Baulandgenerierung sind hier zu erwähnen. Ebenso die Option, den Dachboden, der über eine massive Treppe erreichbar ist, auszubauen und den nutzbaren Raum zu erweitern.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet über 3 Etagen ein hohes Maß an Komfort und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten des architektonisch gut durchdachten Gebäudes gelangen Sie in die helle Diele, wo sich auch die Treppe befindet, welche über alle Etagen mit einem Treppenlift ausgestattet wurde. Ebenfalls befindet sich im teilsanierten Erdgeschoss ein Gäste-WC und Zugang zu einem ruhig gelegenen Arbeitszimmer mit eigener Terrasse. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum mit durchgehender Fensterfront und modernem Kamin, gelangen Sie in den parkähnlichen Garten. Eine Süd-Terrasse mit Teich und gemütlichem Pavillon laden hier zum Verweilen und der Fernblick zum Träumen ein. Die 3 Jahre alte Küche, mit hochwertigen Einbaugeräten, Glass Fronten und Vorratsraum ist an den Essbereich im Wohnraum angeschlossen. Im gesamten Erdgeschoss ist durch aufwendige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein harmonisch abgestimmter Wohlfühlbereich mit hochwertigem Schiefer-Natursteinboden, Kamin, passiver Beleuchtung und abgesetzten Decken mit Stuck-Applikationen entstanden.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Keller- und der Heizungsraum mit einer modernen Ölheizung. Der große Durchgangsbereich, der früher als gemütliche Kellerbar genutzt wurde, bietet zusätzlich Platz zur vielseitigen Nutzung. Darüber hinaus gibt es viele Möglichkeiten mit einem weiteren großen Zimmer mit Kamin und Bad, welches über einen separaten Eingang verfügt.

Im Obergeschoss, welches einheitlich mit einem Einzelstab-Buchenparkett ausgestattet ist, befinden sich 3 Schlafzimmer am Südbalkon, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer. Es gibt zwei Bäder, wobei ein Badezimmer dem Elternschlafraum zugedacht und der geschlossene Vorraum als geräumige Ankleide mit Wandschränken ausgestattet ist. Bis zum Dachboden reicht die Treppe, der gedachte Ausbau dieses Bereichs hat noch nicht stattgefunden, bietet dem künftigen Besitzer aber ggf. die Möglichkeit.
Unser Fazit: Ein großes Wohnhaus mit luxuriösen Komponenten und einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit, auf einem Grundstück, das durch seine Größe, Komfort und viel Platz besticht. Hinzu kommt die Option der Grundstücksteilung. Als Einnahmequelle eine gepflegte Arztpraxis in Vermietung, dazu Ausbaureserven im Dachgeschoss und die Ruhe der Naturverbundenen Region der Eifel.

Ausstattung:
• Schiefer Natursteinboden
• Einzellstabparkett
• Kamin im Wohnraum und Freizeitzimmer
• neuwertige Einbauküche
• Videoüberwachungsanlage
• großes Grundstück mit Gartenpavillion & Teich
• großzügige Doppelgarage
• Steingarten mit Brunnen im Eingangsbereich
Lage:
Simmerath ist eine Gemeinde mit rund 15.500 Einwohnern in der Städteregion Aachen, im Naturpark Eifel. Zu den 17 Ortsteilen gehört Kesternich, an dessen Ortsrand sich diese schöne Immobilie, rund 1 km von Simmerath Ort entfernt befindet.

In der näheren Umgebung befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie die Sekundarschule- Nordeifel, das örtliche Krankhaus oder verschiedene Freizeitaktivitäten erreichen Sie über das Angebot des ÖPNV oder bequem mit dem Fahrrad.

Natürlich haben sie hier im Nationalpark Eifel ein großes Angebot an naturnahen Freizeitaktivitäten. Neben Wander-und Fahrradstrecken findet sich auch ein Reiterhof in nächster Umgebung. Der Rursee und die historische Altstadt Monschau zählen zu den beliebtesten Ausflugzielen der Region.

• BAB 4 Anschlussstelle Düren ca. 35 km
• BAB 1 Anschlussstelle Mechernich ca. 35 km
• Zentrum Aachen ca. 30 km
• Monschau ca. 10 km
• Kinderbetreuung ca. 0,7 km
• Grundschule ca. 1,8 km
• Berufskolleg ca 1,6 km
• ÖPNV ca. 0,2 km
Sonstiges:
Wir sind durch den Eigentümer zum Verkauf des Objektes beauftragt worden. Wir bitten im Interesse des Besitzers ausdrücklich von einer persönlichen Kontaktaufnahme zu diesem abzusehen und Besichtigungstermine nur über die GOLDENKEY- Immobilien UG zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich an die Genehmigung der GOLDENKEY- Immobilien UG gebunden. Die Objektangaben sind nicht selber ermittelt und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedinungen für die Geschäftsbeziehungen zwischen Ihnen und der GOLDENKEY- Immobilien UG.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Helfen ist Herzenssache. Von diesem Auftrag spenden wir 10 % der Provision an regionale Freizeit-, und Sportstätten für Kinder und Jugendliche.

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Ihr Ansprechpartner
 
GOLDENKEY- Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Telefon: +49 2241 5451623
Mobil: +49 176 72255896

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