Bergheim: Familientraum in bestem Zustand. Eigenheim mit vielen Extras im Kölner Speckgürtel.

Doppelhaushälfte

3

ja

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.

69 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Bus, Golfplatz, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

gehoben

1999

Nach Absprache

Fliesen, Parkett

modernisiert

Fußboden

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus inmitten der Metropolregion Köln? Mit dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in Fliesteden, können Sie sich und Ihrer Familie viele Wünsche erfüllen. Sie ist in einem vorbildlichen Gesamtzustand.

Das vollunterkellerte, hell verklinkerte Gebäude mit teils bodentiefen Sproßen-Fenstern, wurde 1999 in Massivbauweise an einer naturnahen Seitenstraße errichtet. Praktischer Nutzen und komfortable Ausstattungsmerkmale erstrecken sich über alle Stockwerke der Immobilie.

Von der Hofeinfahrt, die neben der großen Garage Platz für 2 weitere PKW bietet, gelangen Sie über den vornehm gestalteten Eingangsbereich in den Flur der hellen Erdgeschossebene. Hier befindet sich neben einem Gäste-WC und der großen Wohnküche, der ansprechende Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Hochwertiges Einzelstab-Parkett macht den beschaulichen Raum mit tiefen Fenstern ebenso gemütlich, wie der maßgefertigte Sandsteinkamin. Ergänzt wird der Wohnraum durch die große überdachte Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, welcher den Wohlfühlbereich im Erdgeschoss abrundet.

Für ein höheres Maß an Sicherheit ist eine professionelle Alarmanlage installiert worden. Neben modifiziertem Fenster- und Verriegelungssystem, gehört eine Sensor- und Videoüberwachung im gesamten Erdgeschoss zum umfangreichen Überwachungssystem.

Im Obergeschoss befindet sich, dass in Größe und Ausstattung komfortable Tageslicht-Badezimmer mit gemütlicher Eckbadewanne und moderner Dusche. Aus den ursprünglichen 3 Zimmern wurde ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank neben einem Arbeitszimmer gestaltet. Durch kleinere Arbeiten lassen sich hier wieder 3 Kinderzimmer einrichten.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist dem Studio im Dachgeschoss angeschlossen. Ein zur Gemütlichkeit einladendes Zimmer mit hohen Fenstern im Giebel bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss ist ein großer Hausanschlussraum mit ausreichend Platz für Wasch- und Trockengeräte, neben einer praktischen Vorratskammer. Ein großzügiger Hobbyraum bietet hier viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Investitionen liegen keine notwendigen Renovierungsarbeiten an. Zu den Ausstattungsmerkmalen und aktuellen Neuerungen zählen unter anderem:

- Überwiegend bodentiefe Sprossen-Fenster
- Einzelstab Eichenparkett im EG, Dielen im OG
- Maßangefertigter Sandstein-Kamin
- Abus Secvest Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Teilklimatisiert
- Begehbarer Kleiderschrank
- Studio mit separatem Badezimmer
- Terrassenüberdachung mit elektr. Sonnenschutz
- Mephisto Wasserenthärtungsanlage
- Neue Weishaupt Heizungsanlage und vieles mehr!

Das Haus befindet sich in Bergheim-Fliesteden, einem nordöstlich gelegenen Vorort im Grünen, nur 5 Fahrminuten von der Stadt Pulheim entfernt. Erfreuen Sie sich an kurzen Wegstrecken und viel Wohnqualität in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand.

Die idyllische Umgebung von Fliesteden bietet Ihnen ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten wie Golfen und Reitsport. Dazu kommt Gastronomie, Kindergarten und einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber vor allem ein hohes Maß an Wohnqualität, durch eine ideale Anbindung zur A1 und A57 sowie die kurzen Wegstrecken nach Pulheim oder in die Kölner City.

- Ortsrandlande in ruhiger Seitenstraße
- Kindertagesstätte im Ort
- Golfplatz fußläufig
- Grundschule 3 km, weiterführende Schulen 5 km
- Entfernung Bahnhof Pulheim 5 Kilometer
- BAB1 10 km
- 17 km bis zum Kölner Dom

Wir sind durch den Eigentümer zum Verkauf des Objektes beauftragt worden. Wir bitten im Interesse des Besitzers ausdrücklich von einer persönlichen Kontaktaufnahme zu diesem abzusehen und Besichtigungstermine nur über die GOLDENKEY-Immobilien UG (haftungsbeschränkt) zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Unsere Maklertätigkeit kommt durch schriftliche Vereinbarung oder tatsächliche Inanspruchnahmen unsere Tätigkeit zustande.
Erst bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich an die Genehmigung der GOLDENKEY- Immobilien UG (haftungsbeschränkt) gebunden. Die Objektangaben sind nicht selber ermittelt und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Geschäftsbeziehungen zwischen Ihnen und der GOLDENKEY- Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder ein sonstiges Anliegen, etwa eine Wertermittlung oder den Verkauf von Eigentum sprechen Sie uns gerne darauf an.